【卖场】外资卖场加速自建物业 卖场外资商业地产

    外资卖场加速自建物业 卖场外资商业地产

外资卖场加速自建物业卖场外资商业地产物业成本高居不下，行业利润日渐微薄，选址扩展困难重重。

8月12日，tesco宣布，集团旗下地产公司签署厦门七星“lifespace乐都汇购物广场”项目。

除tesco外，宜家、欧尚、麦德龙、正大集团等外资零售企业在自建物业开展商业地产模式上进行诸多尝试。

而来自法国的家乐福，今年7月与河北保龙仓成立合资公司，也将以商业地产的模式在河北发展。

零售商转战商业地产的弦外之音是，在行业竞争日趋激烈的今天，零售企业不再满足于经营单一的零售业务，开始学会零售与地产“两条腿走路”。

零售商自建物业tesco计划未来一年内将在中国开出9家lifespace乐都汇购物中心。

lifespace乐都汇购物广场是tesco全力打造的购物中心品牌，其中tesco超市承担购物中心主力店的角色，tesco的战略合作伙伴，如肯德基、必胜客、好利来、达芙妮、艾格、米奇、爱乐游园地、金逸院线品牌等相继引进，最终形成集合购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合购物业态。

对于lifespace乐都汇购物广场项目，tesco从中扮演的角色不再是单纯依靠销售商品赚钱的零售商，俨然成为涉及地产开发、运营、招商、物业管理的地产商。

2009年，宜家宣布“捆绑”英特宜家进军商业地产。

欧尚投资3.2亿元在苏州建设了其中国的第一家购物中心。

“对于一个商业地产项目来说，随着主力店的入住，商铺的售价不断上升，租金也随之水涨船高”，一位业内人士对记者表示，物业的溢价为开发商带来丰厚的利润。

“以宁夏银川的万达广场为例，今年年初商铺的开盘价是每平方米一万元左右，而随着tesco的入住，目前商铺的价格高达三万多，租金也相应上涨”。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，零售业是很辛苦的行业，绝大部分超市都营业到晚10点，利润率也不高，行业的利润平均值也就是1%~2%。

公开资料显示，国内连锁百强企业的平均净利润率只有1.32%，即便是销售额排名前十位的国内零售商，净利润率也只有1.77%，这与商业地产升值空间相比，投资回报率相差甚远。

尽管一些超市与麦当劳、肯德基、味千拉面等餐饮连锁企业保持密切的战略联盟，但商业地产的招商涉及到百货、娱乐、酒店等多种业态，需要有专业的团队来进行操作”。

“自购物业投资大、回报周期长，对现金流的要求非常高，并且需要大量的资金。

”北京同世飞天商业顾问机构董事长张璋介绍，零售行业不应该将大量的资金沉淀在购地方面，这会严重影响企业的扩张速度。

周勇则认为，从短期投资角度，由于房价在涨，投资商业地产必定获利，但长远来看，一旦泡沫消除，将给企业带来巨大投资风险。

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